Un dossier qui supporte d'être déposé en assemblée

Vous ne choisissez pas un fournisseur : vous défendez un choix devant des copropriétaires, et le procès-verbal reste. Ce que ça demande, ce sont des pièces.

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Le dossier est sur le site, en entier, sans formulaire et sans courriel demandé. Vous pouvez l'imprimer et l'annexer à un ordre du jour.

Quatre choses, chez quatre organismes qui ne nous appartiennent pas.

Ces liens mènent aux registres publics, pas à nos pages. Si un renseignement ne concorde pas, la source fait foi et nous voulons le savoir.

Nous vérifier, étape par étape

Les pièces, réunies en un seul document

Ce dossier est fait pour être transmis, imprimé et annexé à un ordre du jour. Il tient sans nous.

Attestation de licence CMEQ, avec le lien vers le registre où elle se vérifie. Au dossier. Licence 5880-1457. Fiche 01
Dossier RBQ, avec le lien vers le registre. Au dossier. Dossier 5887-1153-01. Fiche 02
Immatriculation au REQ, NEQ 1182419102. Au dossier. Fiche 03
Attestation d'assurance responsabilité civile. Envoyée sur demande, à quiconque la demande, avant tout engagement. Aucun registre public des assurances d'entrepreneur n'existe, ni pour nous ni pour personne. Fiche 05
Nom et licence du maître électricien signataire. Au dossier. Cédric Lorrain-Galarneau, licence 5880-1457. Fiche 04
La méthode écrite : portée du diagnostic, structure du rapport, l'Échelle Artémis, séparation du diagnostic et des travaux. Au dossier. La méthode
Un rapport modèle, anonymisé. Au dossier : les six parties imposées et les mises en page vierges du rapport. L'exemplaire complet sera anonymisé à partir d'un rapport réellement remis, avec le consentement écrit du propriétaire. La structure du rapport
Base de prix. Au dossier. Le diagnostic est à prix fixe : 499 $ avant taxes, rapport signé sous 24 heures. Le chiffrage des travaux vient du rapport, constat par constat.
Références. Les références s'inscriront ici à mesure que les mandats se termineront. Aucune n'existe encore sous le nom d'Artémis, et nous n'en empruntons pas à une autre entreprise.

Le dossier de l'assemblée, en entier et sans formulaire

Un diagnostic payant est plus facile à faire adopter qu'un fournisseur

Faire adopter un entrepreneur en assemblée engage le syndicat sur des travaux dont personne autour de la table ne connaît encore l'ampleur. Faire adopter un diagnostic engage le syndicat sur un montant connu, une portée écrite et un livrable daté.

Le rapport revient au syndicat, quel que soit l'entrepreneur retenu ensuite pour les travaux. Il devient une pièce du dossier de l'immeuble : recevable chez l'assureur, utilisable dans une étude du fonds de prévoyance, opposable à une soumission reçue d'ailleurs.

Un syndicat de copropriété n'est pas tenu d'aller en appel d'offres. Il peut engager directement. Le diagnostic est le plus petit engagement défendable qu'il puisse prendre.

Parties communes, garages, colonnes montantes

Panneaux de parties communes, éclairage de corridors et de garages, circuits d'urgence.
Colonnes montantes et distribution vers les unités.
Capacité disponible pour l'infrastructure de recharge en garage partagé, avec le calcul de charge par unité et pour le bâtiment.
Individualisation et identification des circuits par unité.
Planification des interventions par étage ou par colonne, avec avis aux occupants.

L'accès aux unités est planifié avec le conseil d'administration et les avis sont transmis à l'avance. Une intervention chez un occupant qui n'a pas été prévenu coûte plus cher qu'un avis envoyé deux semaines plus tôt.

Une inspection à date fixe, budgétée d'avance

Plusieurs syndicats préfèrent connaître le coût annuel à l'avance plutôt que de découvrir une dépense en cours d'exercice. Une inspection périodique du parc électrique, à date fixe, avec un rapport comparatif d'une année à l'autre, est un produit que nous mettons en place avec les syndicats qui le demandent.

Ce produit n'est pas encore offert au catalogue. Si votre conseil veut l'inscrire à son budget, écrivez-nous : nous en discuterons sur la base de votre immeuble, pas d'une brochure.

cedric@artemis.quebec

Les questions que la méfiance pose en premier.

Nous sommes un syndicat de copropriété. Devons-nous aller en appel d'offres ?

Non. Un syndicat de copropriété n'est pas tenu de procéder par appel d'offres, même pour des travaux importants : la démarche est discrétionnaire. Le conseil d'administration peut engager directement.

Ce qu'un conseil doit surtout pouvoir faire, c'est justifier son choix. C'est la raison d'être du dossier téléchargeable de la page Syndicats et gestionnaires : licence vérifiable au registre, attestation d'assurance, méthode écrite et rapport modèle, en un document annexable à un ordre du jour.

Et c'est aussi pourquoi le diagnostic payant est plus facile à faire adopter qu'un fournisseur : il engage le syndicat sur un montant connu et un livrable daté, pas sur des travaux dont l'ampleur n'est pas encore établie.

Combien coûte le diagnostic, et qu'est-ce qu'il comprend ?

499 $ avant taxes, rapport signé sous 24 heures. Le prix est fixe et ne varie ni selon la taille du dossier, ni selon ce que nous trouvons.

Comprend : le relevé du panneau et des panneaux secondaires, l'entrée électrique, la thermographie sous charge, l'échantillonnage des prises et des boîtes accessibles, l'identification du type de câblage aux points accessibles, la vérification des dispositifs de protection, le calcul de charge du bâtiment, puis le rapport signé avec son plan d'action et son chiffrage.

La portée complète, avec la liste de ce qui n'est pas inspecté, vous est envoyée par courriel au moment de la réservation. Elle ne change pas sur place.

Qui signe le rapport ?

Cédric Lorrain-Galarneau, maître électricien, licence CMEQ 5880-1457. Son nom et son numéro figurent au bas de chaque rapport et sur chaque attestation, avec le sceau.

Une signature engage une personne. C'est le seul mécanisme par lequel un document de ce genre a une valeur : quelqu'un a mis son nom au bas d'un constat qu'il a lui-même établi.

Quatre étapes. La troisième vous appartient.

Diagnostic payant

499 $. Portée écrite avant la visite : ce qui sera inspecté, et ce qui ne le sera pas. Relevés, photos, mesures, thermographie.
Rapport signé

Remis sous 24 heures. Une page sommaire à trois indicateurs chiffrés (nombre de constats, nombre de constats à corriger, coût des corrections en fourchette), les constats détaillés, un plan d'action priorisé, le sceau et la signature. Chaque constat porte une photo et un article du Code.
Votre décision

Le rapport est à vous. Vous pouvez le déposer chez votre assureur, le joindre à une vente, le faire exécuter par quelqu'un d'autre, ou ne rien faire. Rien dans le prix du diagnostic ne dépend de cette décision.

Le diagnostic est facturé séparément des travaux. Ce que le rapport conclut ne change pas ce que nous facturons pour l'écrire.
Travaux, si vous nous les confiez

Soumission distincte, chiffrée à partir des constats du rapport. Chaque ligne renvoie à un constat numéroté. À la fin, une attestation de mise aux normes signée.

Lire la méthode en détail

Réserver un diagnostic

499 $ avant taxes, rapport signé sous 24 heures. La portée écrite vous est envoyée avant la visite.

Réserver un diagnostic Ouvrir le dossier syndic ou appeler le 514 772-6820